文号:（2009）孟民二初字第21号 
  
    原告孟津会盟镇基督教会。  
    代表人焦永莲，系该教会负责人。  
    委托代理人张少如，孟津县148法律服务所法律工作者（特别授权）。  

    被告吴亚静，女，27岁。  
    委托代理人吴俊民。  

    原告孟津会盟镇基督教会诉被告吴亚静房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨景良独任审判，公开开庭进行了审理，原告孟津会盟镇基督教会委托代理人张少如，被告吴亚静委托代理人吴俊民到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。  

    原告孟津会盟镇基督教会诉称，被告吴亚静于2004年租用原告临街门面房一间，双方签有租赁协议，现原告急用房，经与被告协商未果，起诉至法院，请求：一、解除该租赁协议，将门面房交还给原告；二、被告给付原告所拖欠的租金（自2009年3月起至实际搬离之日止，按每月40元计），并承担本案诉讼费用。  
    被告吴亚静辩称，我正租用该房做小生意，腾房困难，我想继续租赁，不愿意腾房。  

    经审理查明，原被告双方于2004年11月28日签订房屋租赁协议，由被告承租原告位于会盟镇老城街的临街门面房一间，约定每月租金30元。每月底最后一个星期日将租金交付原告，但没有约定租赁期限。合同签订后，被告利用该门面房从事轧面条生意。从2007年元月开始，每月租金变更为每月40元，合同的其他条款未变。2009年3月以来，被告未支付原告租金。因原告对出租的房屋另有急用，经多次与被告协商无果，遂诉至本院。以上事实有原告向法庭提交的租赁协议书、收租金条子及庭审笔录为证。被告对以上事实不持异议，但坚持不愿意腾房，本案在审理过程中，经本院主持调解，原告愿意免收被告所拖欠的租金，且自愿承担本案诉讼费用，但被告仍坚持不愿腾房，双方不能达成一致意见。  

    本院认为，原被告于2004年11月28日签订房屋租赁协议未约定租赁期限。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定，应视为不定期租赁协议。依据法律规定，出租方可以随时解除合同。原告据此要求与被告解除该租赁协议，将门面房返还给原告的请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付2009年3月以来的租金（每月按40元计算），被告无异议，本院亦应予以支持。在合理期限届满后搬出所承租的房屋。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：  

    一、解除原告孟津会盟镇基督教会与被告吴亚静于2004年11月28日所签订的房屋租赁协议。  
    二、被告吴亚静返还原告租赁门面房一间。  
    三、被告吴亚静支付原告租金（按每月40元计算，从2009年3月1日起至实际返还房屋之日）。  
    四、以上第二、三项判决内容，被告于本判决生效后十日内履行完毕。  

    本案受理费（减半收取）25元,由被告吴亚静负担（原告已垫付，待执行时由被告一并付清）。  
    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。 

                                                  审  判  员  杨景良 
                                                  二ОО九年六月三十日 
                                                 兼 书 记 员  张利斌 
 
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